住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。即建筑面積減去公攤面積，也就是屋中的面積。在樓盤的樓書或者售樓人員中，總會(huì)聽(tīng)到各種各樣的面積名詞，如果不仔細(xì)區(qū)分，很容易被搞混了。

簡(jiǎn)介

計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。

依據(jù)（中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)）《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》Standard?measurement?for?construction?area?of?building?（GB/T?50353-2005）及其附件定義：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積。

使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積；有效面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積。

另定義：使用面積指除去【結(jié)構(gòu)面積】與【輔助房間凈面積】之和之外的所有【使用房間的面積】。

通常部分人容易把使用面積和有效面積混淆?，F(xiàn)特說(shuō)明,使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積,也就是說(shuō)是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積;而有效面積才是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,這個(gè)面積才包含廚房、衛(wèi)生間所占面積。

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定：使用面積（usable?area）房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。

《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中的定義：房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造、復(fù)合保溫層和管道井的面積。

其它定義

使用面積是指住宅中以戶 - 套為單位的分戶 - 套門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳 - 堂屋、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層 - 夾層、閣樓、 - 暗樓等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。

其"使用面積"?在學(xué)術(shù)文獻(xiàn)中的解釋

使用面積住宅在計(jì)算面積時(shí),使用面積是指房屋的室內(nèi)凈面積,不包括墻體.建筑面積是指房屋外墻中心軸線之間的面積

文獻(xiàn)來(lái)源

使用面積是指住房中為生活使用的凈面積.每套樓房?jī)?nèi)使用面積包括居室、門廳、客廳、走道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)存室、立式壁櫥、陽(yáng)臺(tái)等面積.建筑面積包括樓房的使用面積、結(jié)構(gòu)面積和輔助面積

文獻(xiàn)來(lái)源

使用面積是指每套住宅盧門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和.其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜 - 不包括吊柜、盧內(nèi)樓梯 - 按投影面積

文獻(xiàn)來(lái)源

使用面積是指從各戶內(nèi)墻算起的凈面積它直接滿足每戶家庭的吃、住、玩等所有居住需要.所以筆者認(rèn)為應(yīng)用使用面積作為衡量各住戶實(shí)際可以享受到的排它性的全部居住條件的標(biāo)準(zhǔn)其主要優(yōu)點(diǎn):全面性.