星河185 - 燕達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)
星河185是百萬(wàn)平米星河皓月的續(xù)建項(xiàng)目,占地123828平米,規(guī)劃建筑面積24.5萬(wàn)平米,容積率1.98;規(guī)劃住宅3000套;規(guī)劃人口數(shù)10000人。
項(xiàng)目主要由15棟單體樓組成,樓間距在81-100米。項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā);一期8棟,為19層—23層板塔結(jié)合住宅,普通平層,層高2.9米;一期開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2010年5月8日,入住時(shí)間為2011年12月31日;目前銷售率約90%,剩余房源多為120平米左右通透三居,銷售均價(jià)在8700左右;二期7棟,其中5棟為12層5.6米層高產(chǎn)品,面積在40-80平米,可改造成層高2.8米、面積在80-160平米的躍層產(chǎn)品 - 具體改造方式為業(yè)主委托第三方改造,改造費(fèi)為2-3萬(wàn)。
目前階段,改造費(fèi)暫為免除,費(fèi)用由業(yè)主所付給開(kāi)發(fā)商的首期付款中支付,改造后躍層產(chǎn)品目前在售均價(jià)折合 - 含改造費(fèi)7300元/平米,二期其余2棟為平層產(chǎn)品,參數(shù)與一期相當(dāng),在售均價(jià)9000元/平米;二期入住時(shí)間為2013年5月31日。

基本信息
行政區(qū)域:燕郊
項(xiàng)目位置:燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)燕順路815公交總站西側(cè)
交通狀況:北京市正東燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)潮白河畔,毗鄰華堂高爾夫球場(chǎng)和諾夫特燕苑國(guó)際度假村,燕順路930總站西側(cè),緊鄰即將要開(kāi)通的朝陽(yáng)北路延長(zhǎng)線。交通方便,延京通快速、通燕高速一路暢通無(wú)阻,自駕車僅需30分鐘:930公交車直達(dá)社區(qū)門(mén)口,從國(guó)貿(mào)(郎家園)乘車只需40分鐘即可到達(dá),發(fā)車頻率為5分鐘一班。距北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅25公里
建筑類型:板樓,板塔結(jié)合,高層
物業(yè)類別:普通住宅
主力戶型:南北通透124平米三居
開(kāi)發(fā)商:誠(chéng)越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
物業(yè)費(fèi):2.38元/月/平方米
詳細(xì)信息
產(chǎn)權(quán)年限:70年
產(chǎn)權(quán)類型:大產(chǎn)權(quán)房
容積率:1.98
綠化率:40%
總戶數(shù):3000
建筑面積:300000平方米
占地面積:123828平方米
價(jià)格信息
星河185價(jià)格:均價(jià)7300元/平米
售賣(mài)信息
售樓地址:燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)燕順路815諸葛店總站下車
開(kāi)盤(pán)時(shí)間:北區(qū)二期A7、B7棟躍層公寓2011年5月7日2010年12月4日A6號(hào)樓2011年9月24日A4號(hào)樓2010年10月2日2010年7月3日B1、A3號(hào)樓2010年5月8日
入住時(shí)間:二期A4、A6、A7、B7棟躍層2013年5月份;住宅一期B1、A3號(hào)樓,15棟2011年年底,現(xiàn)房隨時(shí)入住
銷售許可證:(三)房預(yù)售證第2010018號(hào)、2010012號(hào)、2010026號(hào)
項(xiàng)目介紹
星河185建筑外立面為歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格,1-3層干掛石材,4層以上高檔真石漆;空調(diào)機(jī)位外設(shè)不銹鋼柵欄 - 一期或外罩百葉窗 - 二期;所有外窗均為燕達(dá)集團(tuán)子公司住達(dá)門(mén)窗公司和歐鵬門(mén)窗公司自己生產(chǎn)的高檔彩色塑鋼窗,內(nèi)設(shè)隱形紗窗。
星河185整個(gè)園區(qū)由一條以南北生態(tài)自然水系為核心景軸,蜿蜒貫穿園區(qū)六大景觀組團(tuán),園區(qū)達(dá)到景中有景、移步異景的效果,社區(qū)業(yè)主活動(dòng)與健身均能在水邊進(jìn)行,愉悅身心。社區(qū)組團(tuán)間的春、夏、秋、冬四季主題的美庭,是一處具有多層次綜合性休閑娛樂(lè)綠地,創(chuàng)造出人類適宜的生存環(huán)境,并體現(xiàn)出小區(qū)深層次的人文主題。
社區(qū)北部近萬(wàn)平米景觀公園,以大地形與弧形文化墻相結(jié)合,并配以喬灌地被,三重景觀相映成趣,在其間分別穿插著結(jié)合地形的下沉舞池,健身場(chǎng)地和三個(gè)林中小空間,在夏季的傍晚它將成為社區(qū)的活動(dòng)亮點(diǎn),是供居民交流、互動(dòng)、休閑的幽靜場(chǎng)所。東側(cè)沿燕順路的商業(yè)地帶,長(zhǎng)600米、寬40米,為微地形景觀帶,其利用四層綠化進(jìn)行配置,并以大地形與置石的結(jié)合,上配以喬灌木阻擋住人流與視線,下沉空間結(jié)合樹(shù)池坐凳與燈柱,因綠色自然元素的加入,將構(gòu)成一道供居者休憩、娛樂(lè)的“生態(tài)商業(yè)街”。與社區(qū)配套的47000平米運(yùn)動(dòng)休閑主題公園 - 星河皓月三期北側(cè)內(nèi)設(shè)置有足球嘗籃球嘗羽毛球場(chǎng)及大眾舞池,是社區(qū)居民又一康體、社交活動(dòng)場(chǎng)所。
與其他項(xiàng)目所做的“先入住,后美化”不同,星河185以人為本,在業(yè)主入住前,綠化景觀基本到位,交給業(yè)主合格的產(chǎn)品,不在入住時(shí)間上做文章,體現(xiàn)了住達(dá)地產(chǎn)的“責(zé)任地產(chǎn)”宗旨。
星河185與潮白河一堤之隔。潮白河燕郊北段長(zhǎng)6公里,目前左岸沿河區(qū)域用地已基本開(kāi)發(fā)完畢,星河185地處的650米規(guī)劃區(qū)域顯得彌足珍貴。更為珍貴之處在于該段毗鄰潮白河自然濕地,水源豐沛,自然風(fēng)光秀麗、景色怡人,視野開(kāi)闊,氧離子充足,是一天然的養(yǎng)療寶地。全國(guó)人大養(yǎng)療基地是京城外唯一一處為全國(guó)人大離退休老干部頤養(yǎng)天年而建的固定居所,它的入住,對(duì)于燕郊,尤其是對(duì)于燕順路一帶的自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境優(yōu)化產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
星河185與已開(kāi)工的“首爾園”一路之隔。最值得一提的是“首爾園”內(nèi)興建的“燕達(dá)國(guó)際商城”,它總建筑面積35萬(wàn)平米,是集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、旅游、金融、文化于一體的國(guó)際領(lǐng)先水平的商貿(mào)城,為全球高端品牌商品集散地和世界名品博覽中心,徹底結(jié)束了燕郊商業(yè)、休閑配套匱乏的現(xiàn)狀,對(duì)周邊居民生活方式的轉(zhuǎn)變將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。此外,“首爾園“內(nèi)規(guī)劃有雙語(yǔ)幼兒園及1-12制雙語(yǔ)學(xué)校,教育配套全面、優(yōu)質(zhì),讓社區(qū)孩子“贏在起跑線上”。
星河185社區(qū)依托燕達(dá)醫(yī)院,在社區(qū)內(nèi)建成“社區(qū)醫(yī)院”,對(duì)社區(qū)居民提供“免費(fèi)診治健康服務(wù)”服務(wù),購(gòu)房初期就與準(zhǔn)業(yè)主簽訂相關(guān)協(xié)議,為社區(qū)業(yè)主建立健康檔案。此超值保障性服務(wù)為國(guó)內(nèi)首創(chuàng),它不僅為業(yè)主健康保駕護(hù)航,同時(shí)也把一種健康的生活理念貫穿于社區(qū)生活的每一處,使得該社區(qū)的內(nèi)涵更為彰顯。
周圍環(huán)境
星河185北京市正東燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)潮白河畔,毗鄰華堂高爾夫球場(chǎng)和諾夫特燕苑國(guó)際度假村,瀕臨燕順路,緊鄰即將要開(kāi)通的朝陽(yáng)北路。
自駕車京通快速、京哈高速僅需30分鐘,930公交車從國(guó)貿(mào)(郎家園)乘車到燕郊星河皓月北門(mén)下車即到。距北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅25公里。綠化率40%。容積率1.98。裕龍雙語(yǔ)幼兒園,裕龍小學(xué)、順義五中、東風(fēng)小學(xué)、三中裕龍分部、現(xiàn)代技術(shù)學(xué)院,豐臺(tái)區(qū)外交外語(yǔ)學(xué)院、現(xiàn)代技術(shù)學(xué)院,國(guó)泰商廈、順義城鄉(xiāng)大廈、龍華商場(chǎng)、西單商場(chǎng),順義醫(yī)院、婦幼保健院,農(nóng)村信用社、中國(guó)工商銀行,順義郵局,北京方莊牡丹苑金象大藥房。
