武漢市房地產(chǎn)管理局是主管全市房地產(chǎn)行業(yè)的市人民政府工作部門。是市住房制度改革委員會辦公室與市房產(chǎn)局管理局合署辦公。地處武漢市漢口高雄路166號。

介紹

市房產(chǎn)局、市住房制度改革委員會辦公室設(shè)15個職能處室。

主要負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)行政執(zhí)法監(jiān)督工作，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房管理工作，房屋權(quán)屬管理、房地產(chǎn)抵押、測繪及房屋產(chǎn)籍資料的管理工作，房地產(chǎn)交易、租賃、評估、中介、置換、拍賣等管理及房地產(chǎn)市場信息的收集、整理、統(tǒng)計(jì)工作，定期發(fā)布房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，物業(yè)管理行業(yè)管理、維修基金的歸集及使用管理，住房制度改革、住房分配貨幣化工作，房屋使用安全管理和安全鑒定工作，國有直管公有住房出售、住房租金的調(diào)整、市屬國有直管公房的維修及優(yōu)秀歷史建筑的管理工作。

十五成就

“十五”時(shí)期，我市房地產(chǎn)業(yè)保持了穩(wěn)定、持續(xù)和協(xié)調(diào)發(fā)展，房地產(chǎn)管理工作再上新臺階。這一時(shí)期是建國以來我市住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快時(shí)期，也是我市居民住房條件改善最快時(shí)期。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為我市城市經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。

2001年至2005年，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比例分別為22.69%、23.22%、26.28%、28.38%、28.2%，即在全市固定資產(chǎn)投資中有四分之一左右是房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)增加值逐年提高，2001年到2005年分別為37.08億元、45.74億元、54億元、79億元、85億元。房地產(chǎn)業(yè)增加值在全市生產(chǎn)總值中所占份額逐年提高，2001-2005年分別達(dá)到2.75%、3.06%、3.25%、4.03%、3.8%；住宅投資由2000年的87.75億元提高至2005年的216.85億元，年均增幅約20%；

全市商品住房銷售面積由2000年的359.52萬平方米增至2005年的756.91萬平方米，年平均增幅達(dá)16.03%；全市具有中介服務(wù)資格的機(jī)構(gòu)由2002年末的350家增至2005年末900多家，有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人由2500名增至5000余人；全市物業(yè)管理企業(yè)達(dá)到590家，物業(yè)管理從業(yè)人員達(dá)30000余人；物業(yè)管理規(guī)模超過5100萬平方米，享受物業(yè)管理服務(wù)人口超過180萬人；

“十五”時(shí)期全市經(jīng)濟(jì)適用住房竣工面積累計(jì)達(dá)到430萬平方米，解決近6萬戶中低收入家庭的住房困難；市民的居住水平得到快速提高，至2005年末我市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已達(dá)到25.5平方米。住房的工程質(zhì)量、功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和綜合配套水平都有了較大改善，住宅的綜合品質(zhì)大大地提高，全市的人居環(huán)境極大地改善，我市被評為全國最適合人居的城市。

主要成績

2005年是武漢市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步增長，逐漸成熟的一年。我市在認(rèn)真貫徹落實(shí)國家關(guān)于穩(wěn)定住房價(jià)格的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策上，運(yùn)用“政策性”和“市場化”雙重手段對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了有效的調(diào)節(jié)，實(shí)現(xiàn)了市場的供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價(jià)基本穩(wěn)定的預(yù)期目標(biāo)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好的增長態(tài)勢。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資為297.99億元，占全社會固定資產(chǎn)投資的28.2%,同比增長27.7%，增幅比去年同期回落了約9.9個百分點(diǎn)，投資逐漸趨于理性；120平方米以下的商品住房供應(yīng)量占到總供應(yīng)量的57%左右，供應(yīng)結(jié)構(gòu)日趨合理；為穩(wěn)定房價(jià)，我市擴(kuò)大了經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)規(guī)模，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)從2004年前不足100萬平方米擴(kuò)大到去年的200多萬平方米，計(jì)劃下達(dá)約500萬平方米。

全市共有21194戶中低收入家庭簽訂了經(jīng)濟(jì)適用房購房合同。我市還提供了廉租住房236套，對5326戶實(shí)現(xiàn)租金核減，并出臺了租金補(bǔ)貼的文件，首次在我市開展了最低收入家庭租金補(bǔ)貼試點(diǎn)工作，全市有2106戶最低收入家庭享受了租金補(bǔ)貼；2005年全市房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有升，但上漲趨緩。商品房綜合物業(yè)平均價(jià)格為3869.80元/平方米，同比增長8.1%，其中，全年住宅平均價(jià)格為3345.75元/平方米，同比增長25.4%；二手房綜合物業(yè)平均價(jià)格為2512.35元/平方米，同比增長41.4%。

其中，住宅平均價(jià)格為2209.78元/平方米，同比增長39.6%。隨著稅收政策的落實(shí)，投機(jī)性需求得到了有效的遏制，全市房地產(chǎn)市場進(jìn)入了良性發(fā)展軌道。市民的居住水平得到快速提高，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到25.5平方米。

目標(biāo)

“十一五”時(shí)期是我市全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時(shí)期，也是我市房地產(chǎn)業(yè)提升水平的關(guān)鍵時(shí)期?！笆晃濉睍r(shí)期我市房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的總體目標(biāo)是：重點(diǎn)加快住房建設(shè)步伐，加快改善市民居住條件；合理確定房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)的空間結(jié)構(gòu)；搞好小區(qū)各項(xiàng)配套，實(shí)現(xiàn)居住的舒適化；加大住房保障力度，努力實(shí)現(xiàn)社會的和諧化；發(fā)展節(jié)能省地住宅，著力住宅消費(fèi)的節(jié)約化；加大房地產(chǎn)開發(fā)力度，把房地產(chǎn)業(yè)培育成支柱產(chǎn)業(yè)，為武漢市率先實(shí)現(xiàn)“中部崛起”做出貢獻(xiàn)。

“十一五”時(shí)期，我市房地產(chǎn)業(yè)的主要指標(biāo)是：全市房屋竣工面積5年累計(jì)達(dá)到5000萬平方米；住宅竣工總面積累計(jì)達(dá)到4450萬平方米，基本解決人均住房使用面積在8平方米以下的城區(qū)最低收入家庭住房問題；累計(jì)改善15萬戶中低收入住房困難家庭的居住條件；新建項(xiàng)目物業(yè)管理實(shí)施率達(dá)到100%；國家一級物業(yè)管理企業(yè)達(dá)到10家；

基本完成舊城區(qū)危舊房改造任務(wù);實(shí)施曇花林片、一元片、首義片等片區(qū)主要優(yōu)秀歷史建筑的修復(fù)工作和開發(fā)性保護(hù)工作,完成武漢市50年以上優(yōu)秀歷史建筑的認(rèn)定及掛牌工作；到2010年，主城區(qū)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到32平方米，房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值超過6%。