毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

選擇技巧

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中毛坯房依然占據(jù)著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，還需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。在選擇毛坯房時(shí)需要對(duì)以下八個(gè)方面多加留意：

1、全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道 - 給、排、雨水、暖、熱、電氣設(shè)備 - 配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫?！?/p>

6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

裝修建議

對(duì)新購(gòu)買的毛坯房的裝修，首先考慮到在現(xiàn)有房型的基礎(chǔ)上，盡量首先考慮有利于采光、通風(fēng)、和有利于局部更改而又不影響房屋結(jié)構(gòu)的原則，其次才根據(jù)自己的喜好和方案，來對(duì)毛坯房作出裝修的計(jì)劃和預(yù)算，然后開始備料施工。

房屋的裝修，其室內(nèi)的布置、布局、風(fēng)格等都可以根據(jù)自己的愛好來決定，所用的材料也可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況考慮決定使用什么擋次的用料；但是房屋中的電線、水管等，也就是人們常說的“水電工”所用的材料和工人的施工水平，一定要用正規(guī)的施工人員和使用優(yōu)質(zhì)材料，因?yàn)槟且话闶窃谘b修工作剛開始時(shí)的第一道工序，而且這些水和電的管線都是采用“墻內(nèi)暗埋”的工藝，所以如果用了質(zhì)量不太“放心”的材料后，可能會(huì)后患無窮，今后的麻煩會(huì)很多。

一般來說，電線上必須用帶有“GB”標(biāo)記的國(guó)標(biāo)線材，水管應(yīng)該用優(yōu)質(zhì)的，在江蘇地區(qū)優(yōu)質(zhì)而又使用的“口碑”比較好的是“P-PR”（皮爾薩水管），雖然這些優(yōu)質(zhì)材料價(jià)格貴了些，但免去了今后使用上的麻煩，用起來放心。電路上，一般總控制盒的總空氣開關(guān)可用C-67系列的PVC空氣開關(guān)組件盒，總開關(guān)用63A或者最少40A的，其余各分路空氣開關(guān)可根據(jù)該線路上的總負(fù)荷容量的1.2—1.5倍選用，凡是該空氣開關(guān)的輸出端是接插座的，必須使用帶漏電保護(hù)的空氣開關(guān)（PVC的C–45系列），照明線路的分路總開關(guān)可用普通不帶漏電保護(hù)的單極空氣開關(guān)（PVC的C–45系列）。其它方面的用材和施工最好是本著美觀、實(shí)用，又符合自己所喜歡的風(fēng)格的材料，根據(jù)自己的情況而定。

驗(yàn)收注意

業(yè)主需提前備好工具；檢查墻面質(zhì)量和墻面的平整度，頂面是否方正；注意地面是否做了抹灰層，檢查水電線管等；檢查門窗是否密封嚴(yán)實(shí)、安裝穩(wěn)固。毛坯房收房的注意事項(xiàng)具體如下：

1、驗(yàn)房前準(zhǔn)備

毛坯房收房前，業(yè)主需提前備好工具，比如螺絲刀、卷尺、小錘子、紙筆。條件允許的話還可以帶上相機(jī)，記錄驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題。

2、墻面、吊頂?shù)尿?yàn)收

若毛坯房的墻面有抹灰層，注意是否有發(fā)生空鼓、裂縫或者是起皮等現(xiàn)象。墻面的平整度一般要求在3~5毫米，最好用卷尺測(cè)量。頂面驗(yàn)收，需注意頂面是否方正，有無明顯的斜坡。廚衛(wèi)生和陽臺(tái)的頂面也要留意，是否有滲水、漏水等現(xiàn)象。

3、地面的驗(yàn)收

需注意地面是否做了抹灰層，有無壓光。走地的水電線管、暖氣管等，是否都一一做好了標(biāo)記。廚衛(wèi)和陽臺(tái)的地面，要比其他地面都低。此外，還應(yīng)做好防水工程，在驗(yàn)收時(shí)，在地面放約2厘米深的水，24小時(shí)后，查看樓下是否有發(fā)生漏水現(xiàn)象。

4、門窗的驗(yàn)收

門窗主要看外型上有無明顯的變形、扭曲等，所有玻璃有無破損、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象。門窗的密封條、防水條等都不能少。門窗的安裝必須穩(wěn)固，使用時(shí)開關(guān)順暢自如，沒有阻滯感。