不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務使用的，開發(fā)商開的，就是不動產(chǎn)發(fā)票。2007年2月15日啟用，從3月1日起，凡從事銷售不動產(chǎn)的單位和個人，在銷售不動產(chǎn)收取款項（含預收款）時，必須開具稅務機關統(tǒng)一印制的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（以下簡稱《不動產(chǎn)發(fā)票》）。2016年5月1日營改增全面推廣，不動產(chǎn)發(fā)票正式停用，改為開具增值稅發(fā)票。

簡介

不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務使用的，開發(fā)商開的,就是不動產(chǎn)發(fā)票。二手房是由房地產(chǎn)交易中心開的!銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票,就是不動產(chǎn)發(fā)票。二手房有了不動產(chǎn)發(fā)票,可以說明已繳納契稅等相關稅收。

1、房產(chǎn)交易是商品買賣的一種，和其他商品買賣一樣，需要開具發(fā)票。

2、因為房產(chǎn)交易需繳納一定的稅，發(fā)票金額即是計稅的基礎。

3、房產(chǎn)交易往往是個人間進行的，個人無法自己開具發(fā)票，因此由稅務部門代開。4、不動產(chǎn)發(fā)票也是以后該房再次交易時所必需的憑證之一。

預售定金開發(fā)票

2月1日起，普遍通行的收據(jù)將被新版不動產(chǎn)發(fā)票取代

歲末年初，稅收政策的調(diào)整成為房地產(chǎn)市場關注重心。清算土地增值稅的消息產(chǎn)生的余震尚未散去，2月1日起，購房行為中所涉及的發(fā)票又將統(tǒng)一使用“不動產(chǎn)發(fā)票”。

根據(jù)國家稅務總局日前新出臺的《關于使用新版不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關問題的通知》[1]顯示，從2007年2月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及其他從事不動產(chǎn)銷售的單位和個人，在銷售不動產(chǎn)收取款項時，必須開具稅務機關統(tǒng)一印制的《不動產(chǎn)發(fā)票》。

新版發(fā)票說明

一、啟用時間

2007年2月15日啟用，從3月1日起，凡從事銷售不動產(chǎn)的單位和個人，在銷售不動產(chǎn)收取款項（含預收款）時，必須開具稅務機關統(tǒng)一印制的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（以下簡稱《不動產(chǎn)發(fā)票》）。

二、發(fā)票分類

《不動產(chǎn)發(fā)票》按照使用對象不同分為《銷售不動產(chǎn)發(fā)票（自開）》（以下簡稱不動產(chǎn)自開發(fā)票）和《銷售不動產(chǎn)發(fā)票（代開）》（以下簡稱不動產(chǎn)代開發(fā)票）兩種。不動產(chǎn)自開發(fā)票由符合購票條件的納稅人領購和開具；不動產(chǎn)代開發(fā)票由稅務機關代開，稅務機關以外的其他單位不得代開《不動產(chǎn)發(fā)票》。

三、發(fā)票聯(lián)次

《不動產(chǎn)發(fā)票》為電腦板四聯(lián)式發(fā)票。第一聯(lián)發(fā)票聯(lián)（付款方付款憑證），第二聯(lián)辦證聯(lián)（房管部門留存），第三聯(lián)記賬聯(lián)（收款方記賬憑證），第四聯(lián)存根聯(lián)（收款方留存），不動產(chǎn)代開發(fā)票存根聯(lián)由代開稅務機關留存。

四、票面有關內(nèi)容及開票說明

（一）納稅人自開發(fā)票

1、“機打代碼”應與“發(fā)票代碼”一致，“機打號碼”應與“發(fā)票號碼”一致，“密碼區(qū)”根據(jù)票面相關參數(shù)生成打印的密碼（采用稅控前不必填寫）。

2、“身份證號碼”、“組織機構代碼”、“納稅人識別號”指收付款方證件號碼。

3、“不動產(chǎn)項目名稱”、“項目編號”指按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈不動產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2006〕128號）的要求進行項目登記的工程項目名稱和編號（未進行項目登記的暫為空）。

4、“銷售的不動產(chǎn)樓牌號”填寫銷售的不動產(chǎn)的具體街道、棟號、門牌號。

5、“面積”指根據(jù)購房合同規(guī)定計算房款的面積，可分為為“建筑面積”和“套內(nèi)面積”兩種，由開票方填選，如合同按照建筑面積計算房款，則選擇“建筑面積”，如合同按照套內(nèi)面積計算房款，則選擇“套內(nèi)面積”。

6、“金額”填寫本次收到的實際金額。

7、“款項性質”，分為四類：預售定金、預售購房款、售房款和其他。填寫收到的款項具體性質，其中如收到款項性質為“其他”，應注明款項具體性質。

8、“開票單位簽章”指開票單位加蓋發(fā)票專用章。

9、單位無償贈與不動產(chǎn)的應在“備注”欄內(nèi)寫明“無償贈與”字樣；其他享受免稅的銷售不動產(chǎn)行為，應在“備注”欄內(nèi)寫明“免稅”字樣。

10、主管稅務機關及代碼:企業(yè)所轄主管區(qū)級地稅機關名稱及其代碼。

11、特別說明：開發(fā)商在收到“預收定金”、和分期收取購房款時，發(fā)票欄上的“面積”、“單價”均按購房合同上的面積、單價填寫，面積、單價、金額三者之間沒有直接的溝稽關系。銷售一套房子取得售房總收入所開具發(fā)票（一份或數(shù)份）匯總的金額應符合：

面積*單價=Σ金額（購房總價）。

（二）稅務機關代開發(fā)票

1、“機打代碼”、“機打號碼”、“密碼區(qū)”、“身份證號碼”、“組織機構代碼”、“納稅人識別號”、“不動產(chǎn)項目名稱”、“項目編號”、“銷售的不動產(chǎn)樓牌號”、“面積”“金額”“款項性質”等欄目與自開發(fā)票1－9點相同。

2、“稅率”、“稅額”指代開銷售不動產(chǎn)發(fā)票時征稅的稅率和稅額。

3、“完稅憑證號碼”指按規(guī)定稅務機關代開發(fā)票時征收稅款的完稅憑證號碼。

4、“主管稅務機關及代碼”指代開票的主管稅務機關名稱及其代碼。

5、“開票單位簽章”指代開票稅務機關蓋章。

6、“收款方簽章”指代開票納稅人（收款方）蓋章。

五、開具要求

1、《不動產(chǎn)發(fā)票》采用干式復寫紙印制，應使用計算機和針式打印機多聯(lián)一次性開具，手工開具無效。

2、對符合購票條件，自行開具發(fā)票的納稅人，應在不動產(chǎn)所在地開具《不動產(chǎn)發(fā)票》；對代開票納稅人，應在不動產(chǎn)所在地的其主管稅務機關代開《不動產(chǎn)發(fā)票》、。

3、需要開“紅字”發(fā)票的，應“合計金額”欄大寫金額前加“負數(shù)”字，在小寫金額前加“－”號。在開具紅字發(fā)票前，必須收回已開出《不動產(chǎn)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián)，全部聯(lián)次在“發(fā)票監(jiān)制章”部位做剪口處理。

4、模板默認頁面設置為A3紙張、縱向。將發(fā)票正向放入打印機即可。首次打印發(fā)票前請先用白紙進行打印測試，測試無誤后再進行正式發(fā)票的打印。如打印機不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發(fā)票票面尺寸。