底商 - 住宅底層
底商,是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難,其價位也較其他層位低,開發(fā)商通過轉向做底商,價格可以賣得更好,同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。市場上,大盤社區(qū)因為有多而穩(wěn)定的住戶,商鋪的經(jīng)營勝算相對較高,投資風險相對小一些,其底商率先得到投資者青睞。

類型
市場劃分
隨著更加多的住宅項目進行住宅底商的開發(fā),開發(fā)商逐漸意識到住宅底商將具有的大潛力,但不同項目的競爭將成為今后住宅底商市場的主要話題,住宅底商項目市場運作將對住宅底商項目的成功發(fā)揮重要作用。
一,思路型(概念型)
二,規(guī)劃型(有潛力存在一定風險)
三,商圈型(在繁華的商業(yè)中心)
服務對象
按照服務對象劃分,可以將住宅底商分為服務于小區(qū)內部和服務于小區(qū)外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區(qū)里面的居民,而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。對于大型的住宅社區(qū),底商主要以社區(qū)內部居民為服務對象。在設定上要看小區(qū)業(yè)主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店面相對來說投資少,風險不大,資金回籠也較快。
對于服務于小區(qū)外部的,則應考慮周邊商業(yè)情況、街區(qū)功能來確定底商功能。這樣的商鋪應位于交通便利,商業(yè)中心。
發(fā)展前景
在全國掀起了新商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)高潮——底商開發(fā),底商給開發(fā)商提供了一種全新的地產(chǎn)贏利模式,正在受到越來越多的開發(fā)商的熱捧。
傳統(tǒng)住宅一般在底層需要設置較為寬敞明亮的主次門廳,以便業(yè)主的進出,同時提升項目的自身檔次,利于銷售價格、銷售進度的執(zhí)行。
但如果底商的因素加入后,還是采用以上層住宅為主的規(guī)劃設計方式,那么底商的面積、通透性能、商鋪劃分等方面都會受到影響,尤其是底商的黃金區(qū)域會被電梯井等上層住宅的公用設施所占據(jù)。在底商平均每平方米售價比上層住宅高出7000元RMB甚至更高的時候,這個底商的銷售、出租價格只能低于市場的平均水平。這對于要將利潤最大化的開發(fā)商而言,絕非利好消息。
