整個(gè)山水文園項(xiàng)目。四路通住宅小區(qū)東臨東四環(huán)隔離綠化帶；北側(cè)以弘燕路為界；西側(cè)是一條從西北到東南走向的河流——蕭太后河；南側(cè)是一些現(xiàn)狀用地。由于蕭太后河和東四環(huán)路有一定交角。山水文園由由北京新紀(jì)元建筑工程設(shè)計(jì)有限公司第二綜合事業(yè)部設(shè)計(jì)完成，建筑電氣部分同北京易安易機(jī)電技術(shù)研究所合作完成。山水文園項(xiàng)目正是洞窺了人們這種縈繞夢鄉(xiāng)的情感，迎合了現(xiàn)代人的這種心理需求，一推出便吸引了眾多關(guān)注的目光。在已建成的一、二期工程中，自然起伏的宅間綠地、環(huán)繞全區(qū)流過首層每戶門前的潺潺溪流、蜿蜒曲折的園林化道路對人們的吸引力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了豪華精裝修+全套家電的物質(zhì)誘惑。

項(xiàng)目簡介

在小區(qū)的中部一條L形的城市支路將小區(qū)自然。

四路通住宅小區(qū)總用地約1.8公頃，地上建筑規(guī)模約35萬平方米；建筑形態(tài)以12層左右多層及小高層板式住宅為主，點(diǎn)綴少量18層左右塔式高層；總體容積率約1.88。本次工程完成一期A區(qū)部分約12萬平方米。在接到項(xiàng)目時(shí)開發(fā)商要求總體規(guī)劃上必須兩個(gè)區(qū)一起設(shè)計(jì)統(tǒng)一報(bào)審。

“仁者樂山，智者樂水”。從唐代王維建屋于自然山水的“輞川別業(yè)”，到明清以蘇州園林為代表的城市私宅園林,人們對“山、水”的喜好，自古以來就溢于言表，并付諸于自己的行動(dòng)中。園林山水不但承載了人們的生活，更表達(dá)了主人的志趣。而今，快速發(fā)展的現(xiàn)代化城市似乎使那種“采菊東籬下，悠然見南山”的閑情逸趣離我們越來越遠(yuǎn)了。蝸居于大城市鋼筋混凝土森林中的人們，更是對“山與水”有著難以用語言表達(dá)的情懷。

山水文園項(xiàng)目正是洞窺了人們這種縈繞夢鄉(xiāng)的情感，迎合了現(xiàn)代人的這種心理需求，一推出便吸引了眾多關(guān)注的目光。“山水文園”的名字在開發(fā)商、設(shè)計(jì)者和購房者中引起很大的反響。在已建成的一、二期工程中，自然起伏的宅間綠地、環(huán)繞全區(qū)流過首層每戶門前的潺潺溪流、蜿蜒曲折的園林化道路對人們的吸引力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了豪華精裝修+全套家電的物質(zhì)誘惑。高出同地域其他樓盤1000多元的昂貴價(jià)格也不能阻擋購房者的腳步。一、二期的成功給我們形成了很大的壓力。我們承接的山水文園三期（四路通住宅小區(qū)A區(qū)）工程無論是自己還是開發(fā)商都需要較之前兩期有所提高；而且雖是一個(gè)大社區(qū)，四路通住宅小區(qū)的地理位置卻不像原先兩期靠近東三環(huán)路，而與東四環(huán)路接鄰。相互間有五、六百米的距離，如果沒有獨(dú)特之處，也很難吸引購房者舍近求遠(yuǎn)。

“大山水”理念

雖然，我們先期只做四路通住宅小區(qū)A區(qū)的深化設(shè)計(jì)。但根據(jù)開發(fā)商的要求需對整個(gè)四路通社區(qū)進(jìn)行規(guī)劃。我們提出了一個(gè)全新的規(guī)劃理念按笊剿薄：撾健按笊剿?？首先“山吮迸f硎嵌栽剿腦襖砟詈蛻杓頻某邢6按蟆本褪竊杓評砟畹拇蔥掠胩嶸！按蟆筆墻現(xiàn)諞歡期的小溪潺潺和假山堆疊而來的。一二期中無論中心綠地的假山山體景觀，還是蜿蜒曲折的溪流景觀更多的是一種純景觀的語言，是建筑完成后的景觀改造或美化設(shè)計(jì)，即“建筑中的景觀”。而本期的“大山水”理念來源于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)的統(tǒng)一，二者并沒有設(shè)計(jì)的先后與主次，密切結(jié)合貫穿整個(gè)設(shè)計(jì)的始終，即“景觀中的建筑”?/P>

首先是從改造地形的大勢開始。總體規(guī)劃布局上將地形改造成東北高、西南低、中部最低的盆狀。“盆”的底部也就是整個(gè)社區(qū)中心造就一個(gè)近5000平方米人工景觀湖。湖景成為整個(gè)社區(qū)的核心，其他局部景觀設(shè)計(jì)均是在這個(gè)核心的統(tǒng)領(lǐng)下。

建筑形態(tài)也因湖景而改變：①改變原山水文園設(shè)計(jì)中純板樓的建筑形體、圍和空間模式，而加入點(diǎn)塔式的樓座元素圍繞在湖的周圍，提供了新的開放式的建筑、景觀空間；②單體戶型不僅考慮采光與通風(fēng)，視野尤其是景觀視野也對戶型的結(jié)構(gòu)與布局產(chǎn)生影響。當(dāng)然，對地勢的改造不是單純嘩眾取寵地人為造景表演。

從總圖上我們能夠看到，整個(gè)四路通住宅小區(qū)的東側(cè)是東四環(huán)快速干路；北側(cè)是社區(qū)外出的主要城市聯(lián)絡(luò)線——弘燕路；中部一條L形城市支路將整個(gè)地塊割裂開來。整個(gè)社區(qū)受到太多市政路的影響，地塊零碎；消除市政干擾提高內(nèi)在品質(zhì)勢在必行。而抬高東北側(cè)的地勢、以及在四環(huán)隔離綠化帶上堆山能有效的阻隔市政干路對社區(qū)內(nèi)部的影響。用地西側(cè)貼臨蕭太后河是不可多得的自然景觀，降低地形可以最大限度的親水并加強(qiáng)園區(qū)內(nèi)人造水景于自然水系間的聯(lián)系。通過與市政工程協(xié)商，使社區(qū)中部的市政支路跨越過中部人工湖，連續(xù)的湖面和溪流使原本被割裂的A、B地塊統(tǒng)一在一起。如此因地制宜的設(shè)計(jì)構(gòu)思又何樂而不為呢。

山

調(diào)整地形進(jìn)行堆山與挖湖，還可以解決部分土方平衡問題。東側(cè)四環(huán)代征的綠化隔離帶為挖土的堆放及換位提供了場地。園內(nèi)景觀堆土填方完成后剩余土在隔離帶內(nèi)打造了一個(gè)山地公園。用地北側(cè)鄰弘燕路地帶，堆山產(chǎn)生巨大高差不能簡單的通過擋土墻的方式解決，而且沿街亦有很高的商業(yè)價(jià)值。因此，我們在北側(cè)住宅樓下設(shè)計(jì)了一層連續(xù)沿街底商。底商入口朝北開向市政路，爭取最大的商業(yè)價(jià)值。園區(qū)內(nèi)部與市政路的高差使得底商對內(nèi)來說成為半地下建筑，商、住地自然分離，大大減少相互間干擾。堆土產(chǎn)生的坡度：①改變了平原型城市住宅小區(qū)的特點(diǎn)——住宅入口在同一標(biāo)高上。沿地勢變化高度的住宅入口為入住的業(yè)主提供一種專屬感和獨(dú)特性。②為水系的自然流淌提供了依據(jù)。

水

水構(gòu)成整個(gè)山水文園項(xiàng)目的重點(diǎn)。本案較之山水文園前二期多了一條重要的自然水資源——蕭太后河；園區(qū)內(nèi)部蜿蜒曲折流過首層每戶的人工小溪仍是前二期水系設(shè)計(jì)的延續(xù)；在本案設(shè)計(jì)中又加入了新內(nèi)容——人工湖。人工湖的產(chǎn)生一方面有前述土方平衡的要求，另一方面也是對前二期水景設(shè)計(jì)的一個(gè)改進(jìn)。在這一期，我們?yōu)樗熬幜艘粋€(gè)故事：在東側(cè)隔離綠化帶的山頂打造了一個(gè)水的源頭；水溪順自然地形在園區(qū)內(nèi)蜿蜒而下匯于中部的人工湖，構(gòu)成一個(gè)中心水景；最后再向低處流直至匯入蕭太后河，形成一條完整的水系。這條水系為業(yè)主提供的愉悅不僅是視覺上的，更是一種“靈動(dòng)”的體驗(yàn)：“流水不腐，戶杼不牘”也是一種尋根溯源的快樂：“為有源頭活水來”。這樣使蕭太后河不僅成為小區(qū)的外部視覺享受而且成為小區(qū)成為內(nèi)部景觀的一部分。

設(shè)計(jì)“以人為本”的理念

“以人為本”一直貫穿于整個(gè)設(shè)計(jì)之中。在總體規(guī)劃上，外圍以較封閉的板樓圍合為主，內(nèi)部圍繞中心景觀湖布置開放式的高層點(diǎn)塔。既減少外圍環(huán)境干擾又使內(nèi)部美景能為更多的住戶來享受。每個(gè)樓單體形態(tài)也因?yàn)槲恢茫蚋髯圆煌?。一切均以?qiáng)化建筑與環(huán)境的結(jié)合為主，以保證住戶最大的景觀利益和最佳的居住品質(zhì)為本。

文

中國山水園林自古既是日常生活的所在，也是個(gè)人志趣的表達(dá)。亭臺樓閣，或望山，或近水，情趣各不相同；梅蘭竹菊，或清雅，或高潔，寓意迥然各異。高山流水、春華秋實(shí)都是“文人情結(jié)”的體現(xiàn)。我們的設(shè)計(jì)不但要盡可能大的創(chuàng)造舒適，而且要盡可能多元化的提供“個(gè)人表達(dá)”的載體。

戶型的設(shè)計(jì)從一開始就摒棄了標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)理念。和環(huán)境的互動(dòng)成為每個(gè)戶型的目標(biāo)。首先，在整個(gè)園區(qū)內(nèi)，靠近中部景觀湖且受外界干擾少的樓座考慮戶型面積較大的，周邊沿路的戶型面積較小。對于每個(gè)樓座而言，也根據(jù)其位置不同給予不同對待。

板樓兩端戶型因其三面采光的特性較之中間戶型更大些。在建筑手法上，角部房間設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角景觀凸窗；在房間布局上，納入明餐廳、明衛(wèi)生間及主衛(wèi)生間景觀下沉浴缸等設(shè)計(jì)。首層戶型因其最貼近自然，除吸納其它戶型的優(yōu)點(diǎn)更加強(qiáng)與環(huán)境的接觸。借鑒別墅的設(shè)計(jì)手法，為每個(gè)首層住戶提供私家花園，并從花園獨(dú)立入戶。臨近中心湖的樓座首層泳池、會(huì)客廳等功能性房間探向湖中創(chuàng)造一種水上人家的情懷。為頂層住戶提供了寬大的屋頂露臺。露臺的設(shè)計(jì)與常規(guī)因建筑的日間距產(chǎn)生的北退臺不同，它是做為頂層住戶的私家花園而存在的，因此，我們不惜以犧牲建筑面積為代價(jià)，將它設(shè)置在頂躍層的南面，并采用種植土屋面做法使其具有空中花園的真正意義。

建筑的形體設(shè)計(jì)延續(xù)了一二期的風(fēng)格，以西洋古典三段式的比例關(guān)系結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素，生活需求。不追求某種特定的風(fēng)格，而是強(qiáng)調(diào)自身的虛實(shí)體量；強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)如腰線、石材、面磚的材質(zhì)紋理變化與分格；強(qiáng)調(diào)與環(huán)境景觀的融合如采用暗埋式散水，入口門廳突出地面的風(fēng)道人防出口等功能性構(gòu)筑物采用小品化設(shè)計(jì)等。

園

“園”字本身涵蓋了工程的真正意義——園林化的景觀，園林化的建筑，園林化的生活。無論是總體規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、形體設(shè)計(jì)以及細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)都圍繞著這一主題，并相互結(jié)合、相互對話。因此，無論建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等各方面都不以強(qiáng)調(diào)自身特點(diǎn)為中心，而是互為映襯，相得益彰。

空間開闔，步移景異，這是園林的魅力；山重水復(fù)，柳暗花明，這或許有些對生活的感悟。圍繞著“山水”的主題，其實(shí)也就是圍繞“生活”這一主題。因?yàn)槲覀儾粌H依賴現(xiàn)代化生活的便利，也向往自然山水的恬靜。人們一方面需要現(xiàn)代化生活、現(xiàn)代化電器、受到無所不到的快捷便利的信息沖擊；而另一方面也希望在這些紛繁復(fù)雜的沖突中獲得生活和心靈的寧靜與愉悅。

推開門窗小溪潺潺地流動(dòng)；清澈的溪水間魚兒相互追逐；小鳥在樹間穿梭；促織、蟬兒及其他不知名的昆蟲在草叢中歡唱；孩子們在草地上嬉戲。這種只存在于兒時(shí)記憶和電影電視中的生活深深地烙在我們的腦海中。作為四路通住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)師，我們在現(xiàn)實(shí)中努力還原著這種生活，希望這種生活永遠(yuǎn)延續(xù)。

精益求精+精誠合作=完美的設(shè)計(jì)

項(xiàng)目獲得大獎(jiǎng)——聯(lián)合國人居署亞洲唯一最適宜居住獎(jiǎng)。

北京新紀(jì)元建筑工程設(shè)計(jì)有限公司

建筑設(shè)計(jì)主創(chuàng)：史健、劉心一、阮洪濤、劉家莉

建筑負(fù)責(zé)人：史健、劉心一

結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)人：周利克

設(shè)備負(fù)責(zé)人：楊宇立

電氣負(fù)責(zé)人：拜文輝

項(xiàng)目數(shù)據(jù)

二手房均價(jià)：↓35856元/平米出租房均價(jià)：↑6083元/套

小區(qū)地址：朝陽區(qū)東三環(huán)十里河弘燕路

所屬區(qū)域：北京-朝陽-潘家園

開發(fā)商：北京凱亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原北京榮泰恒嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）

開盤時(shí)間：2001-8-1

開工日期：2001-5-1

占地面積：800000平方米

容積率：1.40

停車位：充足

物業(yè)管理費(fèi)：2.98元/平方米·月

入住時(shí)間：2002-12-31

竣工日期：2002-9-1

建筑面積：1000000平方米

綠化率：65%

設(shè)計(jì)單位

山水文園由由北京新紀(jì)元建筑工程設(shè)計(jì)有限公司第二綜合事業(yè)部設(shè)計(jì)完成，建筑電氣部分同北京易安易機(jī)電技術(shù)研究所合作完成。項(xiàng)目設(shè)計(jì)史健住宅設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提出了一種全新的規(guī)劃理念，即融入了“大山水”的概念。對原設(shè)計(jì)理念繼承與創(chuàng)新，將原來相對孤立和零散的區(qū)域協(xié)調(diào)統(tǒng)一起來，并從整體上營造出了一派自然景觀的氛圍。

基于創(chuàng)新的精細(xì)化設(shè)計(jì)理念，使山水文園設(shè)計(jì)贏得榮譽(yù)：國際花園社區(qū)全球金獎(jiǎng)、國際生態(tài)安全示范社區(qū)、國際生態(tài)最佳社區(qū)以及綠色生態(tài)建筑獎(jiǎng)——水環(huán)境專項(xiàng)獎(jiǎng)金獎(jiǎng)和住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)特殊獎(jiǎng)等殊榮。

周邊配套

中、小學(xué)：松榆里小學(xué)、南磨坊小學(xué)、北京市垂楊柳中學(xué)

大學(xué)、高中：北京工業(yè)大學(xué)、工業(yè)大學(xué)附中。

幼兒園：北京小牛津雙語幼兒園、雙龍實(shí)驗(yàn)幼兒園

商場：沃爾瑪超市、京客隆超市、麥德龍超市、樂購超市、永輝超市

購物中心：燕莎奧特萊斯購物中心、紅星美凱龍、百盛、迪卡儂體育用品超市、特力屋、伊利諾伊家居等

醫(yī)療配套：雙龍醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、垂楊柳醫(yī)院

休閑娛樂配套：歡樂谷、首都圖書館、北京古玩城、東都影城、CBD高爾夫、華威京體游泳館。

餐飲酒店：云龍海鮮酒店、玉林烤鴨店、106精品家常菜、松子日料、鮑魚王子、權(quán)金城、東來順、船舶重工酒店、京瑞酒店、長安戴斯大飯店、工大建國飯店等

郵局：松榆里郵電局

銀行：中行、工行、建行、農(nóng)行、交行

交通情況

行政區(qū)域:朝陽

項(xiàng)目位置:朝陽東三環(huán)十里河弘燕路

交通位置:三、四環(huán)之間地鐵10號線地鐵14號線

周圍交通:軌道交通：10號線一期（已開通）、10號線二期（建設(shè)中）、14號線（規(guī)劃中）；

公交：830路、378路、378支路、607路、51路、801路、674路、29路、974路等